Terreni & Ville

Samui Online

La normativa Thailandese sulla proprieta' agli stranieri

Puo' sembrare abbastanza restrittiva, ma non e' molto diversa da quanto previsto in tanti altri Paesi, anche europei, ove non sono in vigore dei trattati particolari. Generalmente la legge tailandese stabilisce che gli stranieri non possono possedere terreni a proprio nome, potendo avere solamente il diritto della proprieta' di edifici (case e ville). La proibizione si applica ad individui stranieri ed a entita' giuridiche (societa' o associazioni) straniere. Niente paura! Per chi vuole possedere una casa a Koh Samui ci sono comunque gli strumenti assolutamente legali per acquistare beni immobiliari in assoluta tranquillita'.

Acquisto con Leasing (Leasehold)

E' possibile accendere un Leasing trentennale per il terreno che preveda le opzioni di acquisto e di rinnovo alla scadenza di ogni singolo trentennio avendone cosi la proprieta' per un totale di 30+30+30 anni ed intestare direttamente l'abitazione a nome del titolare del leasing stesso. Questo comporta la registrazione del Leasing all'Ufficio Catastale che trascrivera' sui documenti del terreno e dell'abitazione il dati del titolare del leasing come nuovo proprietario a tutti gli effetti con il solo limite legato alla scadenza e cioe' dopo 90 anni. Chiaramente questo da diritto alla piena proprieta' del terreno e dell'abitazione per 90 anni con possibilita' di affitto o di vendita per gli anni rimanenti a partire dalla data di stesura del leasing originario. Questa formula e' molto utilizzata qui in Thailandia anche perche' i costi sono irrisori considerando che la stesura del Leasing costa circa 25.000 Baht (circa 600 Euro) e le varie tasse di trasferimento sono pari a circa l' 1,5% % del prezzo pagato e di norma i costi spesso vengono divisi al 50% tra venditore ed acquirente.

Acquisto con Company (Freehold)

E' possibile aprire o rilevare una Company Thailandese a cui intestare il terreno. Per legge detta Company dovra' essere cosi ripartita: 49% allo straniero e 51% ai partners Thailandesi che in questo caso saranno solo dei prestanome che con la firma di una liberatoria daranno allo straniero la possibilta' di gestire ed amministrare detta Company al 100% come Direttore Generale senza alcuna possibilita' di interferenza societaria. Anche in questo caso l'abitazione porta' essere intestata a nome allo straniero. Con questo sistema i costi sono maggiori rispetto al Leasing poiche' aprire una Company Thai costa circa 60.000-Baht (1.500 Euro) e comporta una tassazione annua della Company di circa 15.000 Baht (= 350 Euro) oltre al pagamento di una tassa di trasferimento dell' 3.5 % che puo' essere divisa al 50% tra acquirente e venditore. Inutile dire che in questo caso la proprieta' non avra' nessun vincolo temporale ma solo l'onere economico di mantenere attiva la Company a tempo indeterminato.

CLASSIFICAZIONE DEI TERRENI E DELLA ZONE

E' necessario e importante chiarire alcuni aspetti immobiliari qui a Samui in modo da poter dare una visione piu' completa e corretta perche' si possa prendere in considerazione la proposta migliore per le proprie esigenze e disponibilita' economiche.

Posizione dei terreni e delle properieta'
Sembra superfluo ma le terre in linea di massima sono classificate in:

a) terreni con fronte spiaggia
b) terreni vista mare dove la spiaggia e' raggiungibile a piedi
c) terreni dove la spiaggia e' raggiungibile a piedi (5 minuti) non vista mare
d) terreni vista mare (qui si spazia dalla prima collina all'interno)
e) terreni senza vista mare (vista colline, giardini, palmeti)

Quello che invece non e' superfluo e' la differenza di prezzo: se infatti 1 Rai (1600 mq) di terreno senza vista mare (e) va dai 3 ai 4 Milioni THB ed uno vista mare (d) va dai 4 agli 8 Milioni di THB, 1 Rai sulla spiaggia (a) va dai 17 ai 60 Mil di THB.

Aree dell'isola:
Chiaramente ci sono distinzioni tra le 4 diverse coste dell'isola : Nord-Est-Sud-Ovest (poi subdivisioni tra le stesse). Senza nulla togliere a nessuna di queste dove ognuna ha le sue peculiarita':

A) Nord e' la zona piu' richiesta dalla media, bel mare, non troppo distante da ristoranti e infrastrutture varie, comoda all'aereoporto, giustamente cara come terra e proprieta'.
B) Est direi da escludere tutta in quando Chaweng e' il delirio piu' completo se non si e' dei Teenagers, Lamai e' carina ma il tipo di turismo e' medio livello.
C) Sud il mare soffre di importanti basse maree e tutta la zona rimane abbastanza isolata da tutto, e' comunque molto bello per l'assoluta pace anche se non si puo' nuotare se non che pochi mesi all'anno.
D) Ovest (fatta esclusione Nathon citta') poco piu' a nord e a sud di Nathon si puo' considerare il posto piu' bello e interessante in assoluto, infatti oltre a godersi il tramonto, il mare rimane tranquillo e pulito per tutto l'anno, non ha caso i personaggi piu' importanti che frequentanol'isola e le catene di Hotel come Le Royal Meridian, Four Season, Conrad (Hilton), sono tutte in questa zona. Ci sono tutte le attrazioni naturali come cascate, safari con elefanti, non ultimo a Nathon che e' la capitale ci sono Supermarket e ristorantini, quindi senza rimanere isolati ci si gode la serenita' del tramonto.